06 Mart 2021 Cumartesi
Trend Ekonomi
  • Ekonomi Haberleri
  • Döviz
  • Hisseler
  • Metaller
  • Kripto Para
  • Ekonomist Görüşleri
  • Otomobil
  • Eğitim
    • Ekonominin Temelleri
    • Ekonomi Terimleri
    • Sorular ve Cevaplar
    • Makaleler
  • Kobi
  • Araçlar
    • Piyasalar
    • Ekonomik Takvim
    • Döviz Çevirici
    • Kripto Paralar
No Result
View All Result
  • Döviz
  • Hisseler
  • Metaller
  • Kripto Para
  • Ekonomist Görüşleri
  • Otomobil
  • Ekonomi Haberleri
  • Eğitim
    • Ekonominin Temelleri
    • Ekonomi Terimleri
    • Sorular Ve Cevaplar
    • Makaleler
  • Kobi
  • Araçlar
    • Piyasalar
    • Ekonomik Takvim
    • Döviz Çevirici
    • Kripto Paralar
No Result
View All Result
Trend Ekonomi
No Result
View All Result
Ekonomi Haberleri Ekonomi Haberleri

Uzman İsimden Konut Yatırımı İçin Tavsiyeler

Son dönemlerde gayrimenkul, ağırlıkla konut yatırımının yerinde bir tercih olup olmayacağı sorusu sıkça yöneltilmeye başlandı.

Haber Giriş: 21 Ocak 2021 Perşembe 17:26, Son Güncelleme: 21 Ocak 2021 Perşembe 17:26
Uzman İsimden Konut Yatırımı İçin Tavsiyeler
FacebookTwitter
ABONE OL
Alaattin Aktaş'ın Dünya'daki köşe yazısından alıntı
 
Sık sık karşılaştığım sorulardan biri tasarrufların nasıl değerlendirilmesi gerektiğidir. Vatandaş haklı olarak birikimini enflasyona karşı korumaya, hatta çoğaltmaya uğraşıyor; bunun için de yol gösterebileceğim düşüncesiyle bana görüşlerimi soruyor.
 
Öncelikle vurgulamam gerekir, ben bir yatırım uzmanı değilim. Elbette tasarruf araçlarının getirilerine ilişkin düşüncelerim var ama bu düşünceler bir uzman yaklaşımı olarak nitelendirilemez.
 
Ne var ki bazı dönemler belli yatırım araçları için somut önerilerde bulunduğum oldu. Örneğin, Merkez Bankası’nın politika faizinin düzeyine bağlı olarak mevduat faizlerinin çok yüksek seyrettiği özellikle 2018’in son aylarıyla 2019’un ilk aylarında kısa vadeli mevduattan olabildiğince uzun vadeliye geçilmesini önerdim ve bunu bu köşede birkaç kez yazdım. Merkez Bankası’nın faizi düşüreceği ve buna bağlı olarak mevduat faizlerinin gerileyeceği gün gibi ortadaydı ve üç aya kadar vadeli mevduat (ki o da daha çok 32 gün vadeli zaten) vade bitiminde kesinlikle düşük faizden yenilenecekti. Oysa uzun vadeyi seçenler yüzde 25 dolayında faizi bir yıl için garantileyecekti.
 
İşte o dönem kısa vadeden uzun vadeye geçilmesini rahatlıkla önerdim.
 
Ama hiç kimseye o dönem bile “Götürün paranızı bir yıl vadeli mevduata yatırın” demedim, diyemem. Söylediğim, zaten bankada TL cinsinden tutulan paranın vadesini değiştirmekten ibaretti.
 
Yoksa tasarrufun ne hangi para cinsinden tutulmasını önerebilirim; ne de başka bir öneride bulunabilirim. Bu işi çok iyi yapan yatırım uzmanları var zaten.
 
Peki ya konut?
 
Son dönemlerde gayrimenkul, ağırlıkla da konut yatırımının yerinde bir tercih olup olmayacağı sorusu sıkça yöneltilmeye başlandı. Bu soruya yanıt arayanlarla aramızda genellikle şu tür bir diyalog geçiyor.
 
“Alacağınız bu konutta oturacak mısınız?”
 
Yanıt “Evet” olursa, “İçinize sinmişse, beğenmişseniz, elbette alın ve güle güle oturun” diyorum.
 
“Hayır oturmak için değil, kiraya vereceğim” diyene hesap yapmasını öneriyorum.
 
“Biliyorsunuz konutta bir geri dönüş süresi vardır; yani bugün ödediğiniz alım bedeli kira olarak size kaç yılda dönüyor?”
 
“Doğrusu hesaplamadım.”
 
“Peki alacağınız konut yaklaşık olarak ne kadar?”
 
“Sanırım 500 bine alabilirim.”
 
“Tamam birlikte bir hesap yapalım. Bu konut ayda ne kadar kira getirir?
 
“İki bin, belki üç bin lira.”
 
“Hadi ortalamasını alalım, iki bin beş yüz lira; yani yılda otuz bin lira. Şu durumda bu konutu almak için ödeyeceğiniz 500 bin lirayı neredeyse 17 yılda geri alabileceksiniz. Geri dönüş süreniz 17 yıl.”
 
“Ama kira sabit kalmayacak ki, her yıl artacak.”
 
Bu, konut almayı kafasına koymuş olanların akıllarına ilk gelen görüştür.
 
“Doğru, kira artacak ama konut fiyatı da artacak, yani geri dönüş süresi pek değişmeyecek. Hem bu süre konutun alındığı zamandaki alım bedeli ve kira dikkate alınarak hesaplanır. Eğer bir yere bağladığınız parayı neredeyse 20 yıla yakın bir zamanda geri almayı kabulleniyorsanız, elbette konut alabilirsiniz.”
 
Sürenin uzunluğu kafaları biraz karıştırır.
 
“Peki ne yapayım, elimde bu kadar para var, konut almanın alternatifi ne olabilir?”
 
Bu sorunun geleceğini bilirim, alıştım...
 
“Ben şunu alın, bunu almayın, paranızı şuraya bağlayın diyemem, bu büyük sorumluluk, kararı siz vereceksiniz. Ayrıca, şunu da hesaba katın, bir konutu herhangi bir nedenle ihtiyacınız olduğunda anında paraya çevirmek, hele hele umduğumuz fiyattan paraya çevirmek mümkün olmayabilir. Eğer böyle bir olasılık varsa, daha da dikkatli olun.”
 
Konut fiyatı görünürde artar ama...
 
Konutla ilgili genel kabul görmüş bir düşünce var; konut fiyatlarının hep arttığı varsayılır. Doğru, konut fiyatları nominal olarak hep artar artmaya da alternatif araçlar dikkate alındığında konut fiyatlarındaki artış kimi dönem çok gerilerde kalabilir.
 
Ayrıca nominal artış, her zaman reel artış anlamına da gelmez.
 
O yüzden ekonominin tüm dengelerine bakılmasında, özellikle konut yapımına ilişkin eğilimin, yani konut arzının ne yönde gelişeceğinin bilinmesinde de yarar var.
 

EN İYİSİ YEMEK, YANİ HARCAMAK!

 
1990’ların ilk yılları. TRT’nin Bakanlıklar’daki Sefaretler stüdyosunda sabah programına konuk gazeteci olarak katılmaya başladım. Haftada iki ya da üç gün ekonomiyi değerlendiriyorum. Programın yapımcısı olan Hasan Çakır ile tanışıklığımız o dönem başladı. Şimdi emekli olan Hasan Çakır'la olan dostluğumuz neredeyse otuz yılı bulmuş durumda.
 
Hasan ta o günlerden beri zaman zaman takılır bana:
 
“Büyük ekonomist, şu kadar param var, nerede değerlendireyim?”
 
Benim yanıtım hiç değişmez:
 
“Ye Hasan ye, bak yarın yiyip yiyemeyeceğimiz belli olmaz, en iyisi ye, harca!”
 
Şaka bir yana, düzenli bir geliri olan, sağlık yönünden sigortası bulunan ve öyle çok büyük hedefler taşımayan, çok da parası olmayanlar için bu önerim geçerli.
 
Örneğin 10 bin liranız var ve bunu değerlendirmek amacındasınız. Düzenli bir gelire sahipsiniz, bir süre sonra bu parayla herhangi bir eşya almayı planlamıyor, bir seyahate çıkmayı düşünmüyor, yalnızca diyelim bir yıl sonra bunu 12 bin lira yapmak istiyorsunuz.
 
Dediğim şu; bir yılı 12 bin lira harcamak için bekleyerek geçireceğinize şimdiden bu 10 binin bir kısmını yiyin, harcayın!
Etiketler: konut ev yatırım alaattin aktaş dünya

07 Mart 2021 Evde Bakım Maaşı Yatan İller Listesi 07 Mart 2021 Pazar Evde Bakım Aylığı Parası Yattı Mı?

Citroen mart ayına özel kampanyası resmen başladı!

Fikitepe'de kentsel dönüşüm yeniden başladı Konutlar ne zaman tamamlanacak?

Yatırımcı rehberi

Çiftçilere verilen 2020 yılı gübre desteklerinin artırılmasına ilişkin tebliğ yayımlandı

Fiat, martta yeni Egea ailesine özel satış koşulları sunuyor

Peugeot Türkiye sıfır faiz araç kampanyası başlıyor!

06 Mart 2021 Evde Bakım Maaşı Yatan İller Listesi 06 Mart 2021 Cumartesi Evde Bakım Aylığı Parası Yattı Mı?

MEB, 20 bin sözleşmeli öğretmen ataması yapacak!

Denetim ekiplerinin ödemeleri elektronik olarak yapılacak

A101 11 MART 2021 AKTÜEL KATALOĞU YAYINLANDI

Bu haftanın kazandıran ve kaybettiren yatırımları belli oldu

Parasal aracılık nedir Yatırımcılar neden bu yatırım türünü seçti?

Tarımsal destek ödeneği yapılmaya başlıyor Tarım destek ödeneği nasıl yapılacak?

Peugeot Logo Değişiminden Sonra Bir Değişime Daha Gitti

* Cumhurbaşkanı Erdoğan 2021 yılı bütçe görüşmelerini değerlendirdi

Dolar/Euro Kaç TL Eder?

Dolar Euro

Piyasalar

  • Dolar

    7,5345 %0,28
  • Euro

    8,9837 %-0,4
  • Borsa

    1541.98 %0,26
  • G.Altın

    411.286 %0,22
  • Petrol

    69.54 %4,2
  • Repo

    11.6059 %0,35

Popüler Haberler

  • A101 11 MART 2021 AKTÜEL KATALOĞU YAYINLANDI

  • BİM 9 MART KATALOĞU YAYINLANDI

Sayfamızı Beğenin

A101 11 MART 2021 AKTÜEL KATALOĞU YAYINLANDI

05 Mart 2021 Cuma

BİM 9 MART KATALOĞU YAYINLANDI

02 Mart 2021 Salı

BİM 5 MART 2021 AKTÜEL KATALOĞU YAYINLANDI

28 Şubat 2021 Pazar

A101 4 MART 2021 PERŞEMBE KATALOĞU YAYINLANDI

25 Şubat 2021 Perşembe

BİM 26 ŞUBAT 2021 AKTÜEL KATALOĞU YAYINLANDI

22 Şubat 2021 Pazartesi

Trend Ekonomi

EVDE BAKIM MAAŞI

EMEKLİLİKTE YAŞA TAKILANLAR (EYT)

Kategoriler

  • Döviz
  • Hisseler
  • Metaller
  • Kripto Para
  • Ekonomist Görüşleri
  • Dünya Gündeminde Türkiye
  • Türkiye'ye Yön Verenler

Site Linkleri

  • Veri Politikası
  • Gizlilik Bildirimi
  • Üyelik Sözleşmesi
  • RSS

Hakkımızda

  • İletişim
  • Künye
  • Döviz
  • Hisseler
  • Metaller
  • Kripto Para
  • Ekonomist Görüşleri
  • Dünya Gündeminde Türkiye
  • Türkiye'ye Yön Verenler

© 2018 Trend Ekonomi - Döviz Kurları, Kripto Paralar, Ekonomist Görüşleri ve Ekonomi Haberleri.

Sonuç bulunamadı
Sonuçları gör
  • Döviz
  • Hisseler
  • Metaller
  • Kripto Para
  • Ekonomist Görüşleri
  • Dünya Gündeminde Türkiye
  • Eğitim
    • Ekonominin Temelleri
    • Ekonomi Terimleri
    • Sorular ve Cevaplar
    • Makaleler
  • Türkiye’ye Yön Verenler
  • Araçlar
    • Piyasalar
    • Ekonomik Takvim
    • Döviz Çevirici
    • Kripto Paralar

© 2018 Trend Ekonomi - Döviz Kurları, Kripto Paralar, Ekonomist Görüşleri ve Ekonomi Haberleri.